Faqe interneti për agjenci imobiliare në Shqipëri: struktura që sjell klientë të huaj dhe vendas
Italianët, gjermanët, polakët dhe kosovarët kërkojnë "apartament në shitje Vlorë" në gjuhën e tyre, çdo ditë. Agjencia që del në Google me një faqe të bërë mirë i merr; të tjerat presin që të vijnë në zyrë.
Kush kërkon prona në Shqipëri online
Të huajt që blejnë shtëpi pushimi në Rivierë (italianë, gjermanë, polakë, skandinavë), kosovarët dhe shqiptarët e diasporës që blejnë në Tiranë dhe Durrës, investitorët për qira turistike, vendasit që kërkojnë qira në Tiranë. Secili kërkon në gjuhën e tij, me fjalë të ndryshme: "apartament në shitje Vlorë", "casa vendita Saranda", "apartment for sale Tirana", "wohnung kaufen Albanien". Faqja duhet t’u përgjigjet të gjithëve.
Listimi i pronave
Çdo pronë ka faqen e vet: titull i qartë me llojin, zonën dhe sipërfaqen; foto profesionale (jo me celular në dritë të keqe); video ose tur virtual; planimetria; çmimi (i dukshëm, në euro); përshkrimi i shkruar, jo i kopjuar; harta; karakteristikat (kati, ashensori, parkimi, pamja); butoni për të kontaktuar agjentin me WhatsApp. Filtrat: shitje/qira, lloj, zonë, çmim, sipërfaqe, dhoma. Prona të shitura të hequra ose të shënuara: një faqe me prona të vjetra humbet besimin.
Faqet për zonat
"Apartamente në shitje në Vlorë", "Vila në Sarandë", "Apartamente me qira në Tiranë Bllok", "Prona në Ksamil": një faqe për çdo kombinim zonë + lloj, me tekst të shkruar për zonën (çfarë ka, çmimet mesatare, kush blen, si jetohet), pronat e asaj zone dhe një formular. Janë faqet që dalin në Google për kërkimet e vërteta.
Tre gjuhë të shkruara
Përshkrimet e pronave dhe faqet e zonave në shqip, italisht dhe anglisht, të shkruara nga dikush që njeh tregun dhe fjalët ("ashensor", "kat i lartë", "tapi"). Google i trajton si faqe më vete: agjencia me faqe italisht të bërë mirë del në Itali për "casa in vendita Albania". Gjermanisht ose polonisht nëse tregu juaj e kërkon.
Fotot dhe video
Foto profesionale me dritë natyrale, prona e rregulluar, drone për vilat dhe ndërtimet e reja, video 30-60 sekonda vertikale për Instagram dhe TikTok, tur virtual për blerësit e huaj që nuk vijnë para se të vendosin. Fotot e mira shesin pronën në gjysmën e kohës dhe justifikojnë çmimin.
Formularët dhe CRM
Çdo pronë ka formular dhe buton WhatsApp. Kërkesat arrijnë te agjenti i zonës brenda minutash, me pronën, gjuhën dhe telefonin. Një CRM i thjeshtë ruan kontaktet, kërkesat dhe ndjekjen: klienti i huaj që ka pyetur për një pronë në Vlorë do të marrë pronat e reja në email. Pa këtë, kërkesat humbasin në një kuti email.
SEO për imobiliaret
Kërkimet janë të shumta dhe me vlerë të lartë. Struktura zonë + lloj, tekstet e shkruara, fotot me emra, harta, blog ("si të blesh shtëpi në Shqipëri si i huaj", "kostot e blerjes", "zonat më të mira të Tiranës"), profili Google, lidhjet nga portalet dhe media. Pas gjashtë muajsh faqja sjell kërkesa çdo ditë pa reklama.
Reklamat
Google Ads për kërkimet me vlerë ("vila në shitje Sarandë" nga Italia dhe Gjermania), Meta Ads për pronat e reja te blerësit e mundshëm, remarketing te ata që kanë parë prona. Çdo fushatë çon te faqja e pronës ose të zonës, jo te kreu. Matja: kërkesat për pronë dhe kostoja për kërkesë.
Ndërtimet e reja
Për projektet e reja, një faqe e dedikuar për projekt: rendering, planimetritë, fazat, çmimet, formular për prenotim, video e kantierit. Kërkimet "apartamente të reja Vlorë", "ndërtim i ri Tiranë" janë me vlerë të lartë dhe pak konkurrencë.
Kosto, kohë, pronësi
Faqja e një agjencie me listim, filtra, tre gjuhë, CRM bazë dhe SEO fillestare: një investim i njëhershëm plus mirëmbajtje mujore. Gjashtë-dhjetë javë. Gjithçka (domeni, faqja, të dhënat, fotot) në emrin e agjencisë. Kërkoni ofertë me çmim fiks dhe një plan për gjashtë muajt e parë.
Faqja e pronës: çfarë duhet të përmbajë, rresht për rresht
Titulli: "Apartament 2+1 me pamje deti në Vlorë, Lungomare, 85 m²". Çmimi në euro, i dukshëm. Galeria me 15-25 foto profesionale dhe video. Përshkrimi në 200-300 fjalë: ndërtesa, kati, orientimi, gjendja, çfarë ka afër, kush blen zakonisht. Karakteristikat në listë: sipërfaqja, dhomat, banjot, kati, ashensori, parkimi, viti i ndërtimit, ngrohja, dokumentacioni (tapi). Harta me zonën. Kostot e blerjes për të huajt në tre rreshta. Agjenti me foto, emër, telefon dhe WhatsApp. Formular. Pronat e ngjashme. Çdo rresht i munguar është një pyetje që klienti nuk do ta bëjë: do të kalojë te faqja tjetër.
Pronat me qira turistike
Shumë pronarë në Rivierë blejnë për të dhënë me qira turistike. Një seksion "investim" me llogaritjen e kthimit (çmimi, qiraja mesatare në sezon, zënia, kostot), shembuj të pronave dhe shërbimi i menaxhimit të qirasë nëse e ofroni. Kërkimet "investire in Albania affitti brevi", "buy to let Albania" janë me vlerë të lartë dhe pak konkurrencë. Blerësi që sheh një llogaritje të sinqertë ju beson më shumë se atij që premton 15% kthim.
Mirëmbajtja e faqes imobiliare
Faqja e një agjencie ndryshon çdo javë: prona të reja, prona të shitura, çmime. Duhet një person që e përditëson (agjencia vetë me një panel të thjeshtë) dhe një kontroll mujor teknik: shpejtësia me qindra foto, kopjet rezervë, siguria, lidhjet e prishura, faqet e zonave të përditësuara me çmimet e reja. Një faqe me prona të shitura që shfaqen ende si të disponueshme humbet klientin e parë që telefonon.
Pyetje të shpeshta
Duhet të jem edhe në portalet imobiliare?
Po, për dukshmërinë. Faqja juaj është aty ku klienti ju kontakton direkt dhe ku dilni në Google me emrin tuaj.
Sa prona duhen për të filluar?
Edhe 20, të prezantuara mirë. Cilësia e faqeve të pronave vlen më shumë se numri.
Në cilat gjuhë?
Shqip, italisht, anglisht. Gjermanisht ose polonisht sipas tregut.
Sa kohë deri te kërkesat e para nga Google?
Tre-gjashtë muaj për faqet e zonave; reklamat sjellin kërkesa që java e parë.