Video dhe tur virtual për pronat në Shqipëri: si shiten shtëpitë te blerësit që nuk vijnë

Pse video shet prona në Shqipëri

Blerësit e huaj dhe të diasporës shohin pronën nga Milano, Munich ose Prishtina. Fotot lënë dyshime (sa është e madhe, si është pamja, çfarë ka jashtë); videoja i heq. Në Instagram dhe Facebook videoja shpërndahet, foto jo. Në faqe, prona me video mban vizitorin katër herë më gjatë. Agjencitë që kanë kaluar te video raportojnë dyfishim të kërkesave për pronë.

Formati 1: video vertikale për social

30-60 sekonda, vertikale, celular i mirë, dritë natyrale, muzikë e licencuar, tituj me tipologjinë, sipërfaqen, zonën dhe çmimin. Hyrja, dhomat në rend, pamja, tarraca, dy fjalë të agjentit. Për Instagram, TikTok, Facebook, WhatsApp. Xhirohet në dhjetë minuta, montohet në njëzet. Çdo pronë e re ka një.

Formati 2: video horizontale e plotë

Dy-tre minuta, horizontale, me kamerë ose celular në stabilizator, për faqen dhe YouTube: prona e plotë, ndërtesa, zona, distancat. Tituj në tre gjuhë. Për pronat me vlerë të lartë dhe ndërtimet e reja. Ndihmon SEO-në (koha në faqe) dhe u dërgohet blerësve seriozë para vizitës.

Formati 3: drone

Për vilat, tokat, ndërtimet e reja dhe pronat me pamje: 20-30 sekonda nga lart që tregojnë pozicionin, distancën nga plazhi, rrethinat. Është përmbajtja më e ndarë. Duhet operator me licencë dhe leje për zonat e kufizuara. Një ditë drone mbulon disa prona të së njëjtës zonë.

Formati 4: tur virtual 360

Kamera 360 ose shërbim i dedikuar: blerësi ecën vetë nëpër pronë nga celulari, hap dyert, sheh çdo cep, mat dhomat. Për pronat mbi një vlerë dhe për apartamentet kampion të ndërtimeve të reja. Kushton pak për pronë dhe zëvendëson vizitën e parë: blerësi që ka bërë turin vjen për të firmosur, jo për të parë.

Formati 5: video-thirrja

Agjenti në pronë me celularin, blerësi në video-thirrje që kërkon "hape atë dollap", "tregomë pamjen nga dritarja". Nuk kushton asgjë, kërkon një agjent i cili ka kohë dhe flet gjuhën. Për blerësit e diasporës është mënyra e preferuar. Regjistrohet dhe i dërgohet.

Përgatitja e pronës

Si për fotot: e rregulluar, e ndriçuar, pa objekte personale, perde të hapura, dritë e mëngjesit ose e pasdites. Për video, edhe: pa zhurma, pa njerëz që kalojnë, me lëvizje të ngadalta. Dhjetë minuta përgatitje kursen një video të pashfrytëzueshme.

Ku përdoren

Faqja e pronës: video horizontale ose tur virtual. Instagram, TikTok, Facebook: vertikale. WhatsApp: vertikale te klientët e listës. YouTube: horizontale me titull SEO ("Appartamento vista mare Saranda 2+1"). Reklamat: vertikale e shkurtër. Email te blerësit e kaluar: lidhja. Portalet: ku e lejojnë. E njëjta ditë xhirimi ushqen gjithçka.

Kostot

Video vertikale me celular: kosto zero përveç kohës së agjentit, ose pak nëse e monton agjencia. Video horizontale profesionale: kosto për pronë, e arsyeshme për pronat mbi një vlerë. Drone: kosto për seancë, që mbulon disa prona. Tur virtual: kosto për pronë, e ulët krahasuar me komisionin. Për një agjenci me 50 prona, buxheti vjetor për video është një fraksion i një komisioni.

Agjenti si prezantues

Videoja me agjentin që flet (dy fjalë në fillim dhe në fund, në gjuhën e tregut) shet më shumë se videoja e heshtur: blerësi i largët do të dijë me kë do të flasë. Kërkon pak trajnim: qëndrimi, drita, çfarë të thuash. Agjentët e njohur në video marrin kërkesat me emër.

Gabimet

Video me celular në dritë të keqe, e lëkundur, me zhurma. Zmadhime dhe rrotullime të shpejta. Muzikë pa licencë. Pa tituj (çmimi, zona). Video 5 minutëshe që askush nuk e sheh. Prona e pa rregulluar. Të mos e ngarkosh në faqe. Të mos e dërgosh te klientët e listës. Të bësh video vetëm për pronat e mëdha.

Sa shkurton shitjen

Prona me video vertikale dhe tur virtual merr kërkesa më të kualifikuara (blerësi e ka parë tashmë), më pak vizita të kota, dhe shitet mesatarisht disa javë më shpejt se e njëjta pronë me foto. Për blerësit e huaj, shpesh videoja dhe turi janë vizita e parë dhe e vetme para firmës. Kostoja e videos kthehet me shitjen e parë.

Shembull: vilë në Ksamil e shitur pa vizitë

Vilë me pamje deti, blerës potencial në Gjermani. Video vertikale 45 sekondash në Instagram: 40 kërkesa në një javë. Tur virtual 360 i dërguar te pesë blerësit më seriozë. Video-thirrje me agjentin që hap çdo derë dhe tregon pamjen në orën e perëndimit. Video drone e zonës me distancën nga plazhi. Blerësi gjerman ka firmuar kontratën paraprake nga Munich pas dy javësh dhe ka ardhur një herë për noterin. Pa video, e njëjta vilë do të kishte pritur verën për vizitat.

Lista e kontrollit para xhirimit

Prona e rregulluar dhe e pastruar. Dritat e ndezura, perdet e hapura, dritaret e pastra. Objektet personale të hequra. Ora: mëngjes ose pasdite me dritë natyrale. Celulari i ngarkuar, hapësirë e lirë, mbajtës ose stabilizator. Rendi i dhomave i vendosur. Dy fjalë të agjentit të përgatitura: zona, tipologjia, çmimi. Kontroll i zërit: pa zhurma nga rruga. Pas xhirimit: montimi, titujt, ngarkimi në faqe dhe në kanale brenda 24 orësh. Pronat e reja me video ditën e parë marrin kërkesat e para ditën e parë.

Pyetje të shpeshta

Duhet video për çdo pronë?

Vertikale po, për të gjitha: kushton dhjetë minuta. Tur virtual për ato me vlerë më të lartë.

Mund ta xhirojë agjenti vetë?

Po, me celular të mirë dhe udhëzime; montimin e bën agjencia ose ne.

Drone është i nevojshëm?

Për vila, toka dhe ndërtime të reja po. Për apartamentet jo.

Tur virtual sa kushton?

Pak për pronë; për ndërtimet e reja mjafton apartamenti kampion.

Kërko ofertë falas